Prende definitivamente forma la struttura finanziaria del progetto di residenze universitarie promosso a Messina da Zanklon Capital: con la nascita ufficiale del fondo Finint Zanklon Student Living, gestito da Finint Investments SGR e dedicato allo sviluppo e alla gestione di immobili nel territorio siciliano, i tasselli dell’operazione vanno al loro posto.
Nel fondo confluiscono 50 milioni di euro di capitale, sottoscritti da due investitori di riferimento. La Banca Europea per gli Investimenti interviene attraverso il Fondo Piani Urbani Integrati e impegna 24,8 milioni di euro, risorse già annunciate in precedenza, veicolate da Banca Finint quale intermediario finanziario selezionato dalla BEI con procedura ad evidenza pubblica. Zanklon Capital S.r.l. detiene la quota di maggioranza, pari a 25,2 milioni di euro, e ricopre inoltre i ruoli di development manager e asset manager dell’intera operazione.
Il fondo Finint Zanklon Student Living ha una durata di 25 anni, orizzonte temporale di investimento richiesto dalla BEI. A questa durata è allineato il contratto di gestione venticinquennale sottoscritto a luglio 2026 con Yugo, piattaforma globale di student housing del gruppo The Dot Group, che gestirà le residenze.
L’operazione rappresenta un traguardo industriale e sociale: si tratta del primo fondo comune di investimento interamente dedicato ad asset immobiliari in Sicilia, volto a colmare il divario infrastrutturale nei servizi per gli studenti universitari fuori sede. Il fabbisogno stimato per Messina è di circa 2.286 posti letto, a fronte di una presenza crescente di studenti fuori sede e internazionali iscritti all’Università degli Studi di Messina.
Le due quote (24,8 milioni di euro della Banca Europea per gli Investimenti, 25,2 milioni di Zanklon Capital srl) non sono equivalenti quanto a rischio. Il capitale della BEI è remunerato in via preferenziale a fronte di una posizione meno esposta; il capitale di Zanklon Capital è subordinato e assorbe per primo le eventuali perdite dell’operazione. L’intervento della BEI non è dunque un contributo a fondo perduto, ma un investimento remunerato, che entra nella proprietà dell’iniziativa e ne condivide l’andamento.
“Il capitale che costruisce questi edifici è capitale di rischio: remunerato, esposto all’andamento del progetto, e con le prime perdite a carico nostro. È la parte dell’operazione che viene più spesso fraintesa. Un investitore istituzionale europeo ha guardato Messina e ha deciso di puntarci, insieme al primo operatore mondiale del settore, che gestirà le residenze per venticinque anni. Non capita spesso, e non capita ovunque”, dichiara Natale Giostra, amministratore delegato di Zanklon Capital.
GLI ATTORI PRINCIPALI
Finint Investments SGR
Società di gestione del risparmio del Gruppo Banca Finint, è un operatore regolamentato sottoposto alla vigilanza di Banca d’Italia e Consob. Struttura e gestisce soluzioni di investimento alternative per clientela istituzionale, con esperienza consolidata nel real estate e in particolare nell’housing sociale e studentesco. Nell’operazione di Messina svolge il ruolo di gestore del fondo Finint Zanklon Student Living, con la responsabilità della tutela dei capitali conferiti, della conformità normativa e della corretta esecuzione finanziaria del patrimonio di 50 milioni di euro.
Banca Finint
Capogruppo del Gruppo Banca Finint, è l’intermediario finanziario incaricato di veicolare le risorse del Fondo Tematico per i Piani Urbani Integrati. L’incarico è stato conferito dalla BEI a seguito di un avviso pubblico di invito a manifestare interesse, volto a individuare gli intermediari dotati delle competenze tecniche e operative necessarie per destinare le risorse a progetti ad alto impatto sociale e ambientale nelle 14 Città Metropolitane italiane. Opera in collaborazione con Finint Investments SGR e con Sinloc – Sistema Iniziative Locali.
Banca Europea per gli Investimenti (BEI)
Istituzione finanziaria di lungo termine dell’Unione Europea, partecipata direttamente dagli Stati membri. La sua missione è sostenere l’integrazione europea, la coesione sociale e lo sviluppo equilibrato del territorio finanziando investimenti solidi e sostenibili. In questa operazione interviene in qualità di investitore istituzionale con 24,8 milioni di euro attraverso il Fondo Piani Urbani Integrati, strumento da 272 milioni di euro promosso dal Ministero dell’Interno e dalla BEI per la rigenerazione urbana e il potenziamento dei servizi nelle 14 Città Metropolitane, veicolando risorse del PNRR. Le condizioni poste dalla BEI riguardano la sostenibilità ambientale, secondo il principio DNSH, e gli obiettivi di rigenerazione urbana.
Zanklon Capital S.r.l.
Operatore di private equity immobiliare specializzato in hospitality e student housing, con sedi a Milano, Londra e New York. Segue l’intero ciclo dell’operazione — origination, strutturazione finanziaria, sviluppo e apertura — spesso in joint venture con investitori istituzionali. Nel fondo è investitore di maggioranza con 25,2 milioni di euro e assume i ruoli di development manager e asset manager.
Yugo
Piattaforma globale di student housing del gruppo The Dot Group, presente in Europa, Nord America e Asia-Pacifico, con oltre 280 residenze e circa 160.000 studenti ospiti in 14 paesi e più di 120 città. Gestirà le residenze in forza di un contratto di gestione venticinquennale sottoscritto a luglio 2026, curando anche il processo di progettazione e fornitura di arredi e attrezzature.
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